代書是什麼？和地政士一樣嗎？
所謂的代書，就是收費幫民眾申請辦理不動產相關登記業務的「專業人士」，在法律上的正式名稱為【地政士】，實際上兩者指的是一模一樣的東西。
代書(地政士)在臺灣是一種特許行業，並非所有人都有執業的資格，按地政士法第 4 條規定「中華民國國民經地政士考試及格，並領有地政士證書者，得充任地政士。」簡單的說，若想成為代書，並須先完成特定的學分並通過考試後，才有執業的資格。
一般人的人生中，在處理如：擬定契約、買賣&贈與房屋、繼承房屋等涉及不動產權屬變動的法律行為時，通常都會委由代書處理，以節省自己親自奔波行政機關或是研究複雜法規的時間及金錢。
代書負責執行那些業務？
依照地政士法第 16 條規定，地政士得執行的業務包括但不限於以下 8 項：
一、代理申請土地登記事項。(不動產買賣、贈與、繼承登記等)
二、代理申請土地測量事項。(鑑界、共有物分割等)
三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。(申報國稅、地方稅等)
四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。(遺囑公證等)
五、代理申請土地法規規定之提存事項。(土地法 34-1 提存等)
六、代理撰擬不動產契約或協議事項。(買賣贈與契約等)
七、不動產契約或協議之簽證。
八、代理其他與地政業務有關事項。
代書事務所又是什麼？
按照地政士法第 12 條規定，「地政士應設立事務所執行業務」，因此實務上代書們都會成立事務所來執行業務，大家在路上看到的【xxx 代書事務所】或是【xxx 地政士事務所】，就是代書們依法設立的營業據點。
另外大家很容易把【地政士事務所】和【地政事務所】搞混，兩者雖然只差一個字，但意義完全不同：
地政士事務所：屬於私人單位，又稱代書事務所，是代書為了執行業務，依法成立的營業據點。
地政事務所：屬於政府機關，負責辦理和不動產相關的登記、測量、地價等行政業務，全名會是「地名」+「地政事務所」，例如「板橋地政事務所」、「古亭地政事務所」。
一般人也可以當代書嗎？
答案是不行，依照地政士法第 50 條規定「未依法取得開業執照而擅自以地政士為業者，由直轄市或縣（市）主管機關處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期命其改正或停止其行為」。
所以說一般普通人若未取得開業執照，即收費為他人辦理相關不動產登記業務，係屬違反行政法規之行為。
畢竟土地法規不僅複雜且涉及人民財產權，因此只有經過通過國家考試的專業人員，才能在法規的規定管理下從事代書業務。
不動產登記一定要找代書嗎？
答案是不一定，老實說，現在政府機關的便民服務做得十分到位，許多案件到政府機關都會有公務員手把手教你辦理，因此要自己辦理土地登記案件，理論上是沒有問題的。
不過登記案件往往涉及多個政府機關，例如戶政、建管、稅捐、都發(城鄉)、地政，有時候不熟悉流程跑來跑去浪費的都是時間與金錢，這時若交給代書辦理，不僅省時省力，還可以免費得到關於不動產的專業建議，因此大部分的人仍會選擇找專業、信任的代書來幫忙辦理不動產登記。
代書費用怎麼算？
不同的縣市、不同的代書事務所，針對不同的案件收費都會有所不同，一般的計算方式，會是依照登記原因的不同先有一筆基本費用，之類再隨著案件複雜程度(例如人數、土地建物比數較多)往上加，以赫威地政團隊的為例，不同案件的代書費用如下：
代書貸款是甚麼？
代書貸款其實並非一種正式的貸款名稱，一般來說民眾在向銀行或民間放貸機構借錢時，都需要抵押對應的擔保品來保證，而當擔保品是「不動產」時，就需要代書來配合辦理抵押權設定登記。
因此只要是在市場上打滾許久的代書，一定都會和銀行業或私人金融業有一定的交集，此時就會進一步媒合有借款需求的人和這些放貸機構，這種情況就稱為【代書貸款】。
3 大代書貸款缺點、優點介紹
一般來說，信用良好的人可以直接透過銀行放款，要找代書貸款的民眾，通常是急需用錢或信用評等較差，才需要透過放款條件較寬的私人金融業來幫忙。
但私人金融業也不是出來做善事的，比起一般銀行業，代書貸款有以下缺點：
- 利率較高，講白點就是高利貸
- 坊間私人借款較無保障，容易遇到詐騙
- 追討欠款的方式較「多元」
但代書貸款也有以下優點：
- 審額流程迅速
- 撥款迅速
- 對信用要求相對較低
總而言之，代書貸款的水很深，赫威專業地政團隊僅分析利弊，並不做任何建議。
4 大代書推薦選擇原則
撇除代書貸款，一般人在生活中遇到買賣、贈與房屋、信託登記、繼承不動產、不動產節稅上有問題時，都很適合委託代書處理，赫威地政團隊就在這邊分享幾個選擇代書的重要標準，讓大家都能順利挑到最適合自己的代書事務所：
代書推薦原則 1：具備豐富經驗的代書
地政法規知識多如鴻毛，千奇百怪的案件都有，只有在市場打滾夠久的代書才能隨時應變不同的情況，給客戶最適合最正確的建議，因此建議大家務必挑選具備豐富經驗的地政士，才能有效率的幫助你處理不動產問題。
代書推薦原則 2：收費公開透明
沒有人想被當肥羊，選擇收費公開透明的代書事務所，並在事前先確定案件的費用，避免自己在事後被敲竹槓。
代書推薦原則 3：具備政府機關人脈
有政府機關人脈的事務所，在面對地政問題時，可以馬上和專業的公務人員討論、擬定解決方法，能更有效的做到公私整合，快速完成案件。
代書推薦原則 4：本科進修的地政士
本科系系畢業的地政士，受過四年的地政專業培訓，比起半路出家的一般地政士，在土地法學相關素養上容易有更深的理解，面對千奇百怪的案件時也更能夠隨機應變，協助顧客完成目標。（非本科畢業的地政士仍有許多非常優秀的專業人才）
高雄台南代書推薦-赫威地政團隊
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