台南不動產稅務：買房、賣房、繼承贈與的稅，讓專業地政士幫您算清楚
不動產的稅種類多、時間點又分散：買的時候有契稅，持有時有地價稅、房屋稅，賣的時候有土地增值稅和房地合一稅，繼承、贈與又各有一套規定。很多優惠稅率都不是自動適用，需要主動申請才省得到，少做一個動作，可能就多繳很多稅金。
- 代書、不動產估價師一起試算，找出合法可以少繳的地方
- 房地合一稅、重購退稅、自用住宅優惠稅率都能代為申報、申請
- 台南東區實體事務所，可帶著契約、稅單當面討論
很多不動產稅的優惠，不申請就不會給
自用住宅的地價稅優惠稅率、出售自住房地的土地增值稅優惠、換屋的重購退稅，都要由您主動提出申請，而且大多有期限。錯過了，就只能照一般稅率繳。
每年都有人明明符合自用住宅條件，卻一直繳一般稅率的地價稅；也有人換屋後才知道可以退稅，但已經超過 2 年。先花幾分鐘向專業人士確認，常常就是好幾十萬、上百萬元的差別。
依時機看：您現在需要處理哪一種不動產稅？
不用把所有稅都搞懂，只要看您現在正處在哪個階段。
買房、過戶時：契稅
買賣取得房屋時，買方要申報繳納契稅。過戶時的契稅、印花稅等稅費，通常會在買賣登記流程中一併處理，可以參考不動產買賣登記。
持有期間：地價稅、房屋稅
自己或配偶、直系親屬設籍居住、沒有出租或營業的房地，可以申請地價稅自用住宅優惠稅率，稅率從一般用地的千分之十起降到千分之二。房屋過戶後，房屋稅的納稅義務人也要記得移轉。
賣房時：土地增值稅、房地合一稅
賣房要注意兩種稅。土地增值稅由賣方繳納，符合條件的自用住宅可以申請優惠稅率；房地合一稅則要在完成所有權移轉登記的次日起 30 日內自行申報，就算沒有獲利也要申報。
換屋時：重購退稅
賣掉自住的房子，2 年內再買自住的房子（或先買後賣），符合條件時，已經繳的土地增值稅、房地合一稅可以申請退還。換屋族常常漏掉這個稅負優惠。
稅務案件的關鍵在前面的試算，算清楚了，後面申報就很快。
不動產稅務委託流程：先試算，再申報
整理資料、確認時間點
赫威地政團隊幫您：確認您目前處在買、持有、賣、換屋或繼承贈與的哪個階段，列出相關的稅和申報期限。您需要親自：用 LINE 分享您的權狀、謄本，或買賣契約的照片。試算稅額、比較方案
赫威地政團隊幫您：試算各項稅額，確認能不能適用優惠稅率或重購退稅，並報價，試算結果與費用都先給您看過。您需要親自：確認試算結果與費用後再委託。代為申報、申請
赫威地政團隊幫您：填寫申報書、檢附文件，在期限內完成申報或申請，結果出來後主動通知您。您只需要：依稅單繳納稅款，或等候退稅入帳。
台南不動產稅務申報費用：代辦費與稅款分開算
不同的稅，需要整理的資料和試算的複雜度都不一樣。以下是官網公開的基本收費，其他項目會先看過資料再報價，正式委託前一定先給您確定的金額。
重購退稅、地價稅自用住宅優惠稅率申請、契稅撤銷或更正等項目，會先看過資料再報價。案件諮詢前 10 分鐘免費，之後每小時 2,000 元。
以上為代辦服務費，不含應繳納的稅款，也不含謄本費、郵寄費等代墊費用。完整收費請見服務項目與收費。
不動產稅務申報時程與常用資料
處理時間
指資料齊全後完成申報、申請所需的時間。稅捐機關審核、核發證明或退稅入帳的時間另計，依各機關作業而定。
常用的資料
- 身分證件、戶籍資料
- 權狀或謄本
- 買進與賣出的契約書
- 取得成本、仲介費、代書費等費用單據
- 過去的完稅資料（重購退稅時需要）
要申報哪一種稅，就準備哪一組資料，諮詢時會依您的情況列出清單。
台南不動產稅務，由專長稅務規劃的地政團隊把關
稅務規劃講究的是「算得準」，同一筆交易用不同方式處理，稅負可能差很多。赫威地政的地政士與估價師多有公部門地政背景，專長包含不動產稅務規劃，能幫您找出合法可以少繳的地方。
陳善翔
曾任台南市不動產糾紛調處委員會委員、台南市政府地價評議委員會委員，著有《土地登記理論與實務》。
蘇楷鈞
赫威地政士事務所所長，地政領域 10 年，曾任高雄市政府地政局、新北市政府地政局，專長不動產估價與稅務規劃。
重購退稅常見情境：換屋一年半，才知道可以申請退稅
屋主賣掉在台南住了多年的公寓，換到同區的新大樓，兩間都是自住。當時賣屋繳了土地增值稅和房地合一稅。
一年半後聽朋友提起才知道有重購退稅，但不確定自己符不符合條件、還來不來得及。
先確認新舊房屋的取得時間、設籍與自住狀況是否符合條件，再比較新舊房屋的價格，試算可以退回的金額。只要還在 2 年期限內，趕快申請，就有機會把已繳的稅退回來。
不動產稅務常見問題
賣房子沒有賺錢，也要申報房地合一稅嗎？
要。房地合一稅不論有沒有獲利，都要在完成所有權移轉登記的次日起 30 日內申報。沒有獲利就不用繳稅，但仍然要申報。
地價稅自用住宅優惠稅率要怎麼申請？
要向房地所在地的稅捐稽徵機關提出申請，並符合設籍、沒有出租或營業等條件。核准後從申請當年或次年開始適用，沒有申請就不會自動適用。
換屋的重購退稅，期限是多久？
原則上是出售和重購的間隔在 2 年內，先買後賣或先賣後買都可以。新舊房屋都要是自住，而且退稅有相關條件，建議換屋前就先試算。
土地增值稅可以約定由買方負擔嗎？
依規定，土地增值稅、房地合一稅由賣方負擔；契稅由買方負擔。實際上雙方也可以在買賣契約中另外約定由誰負擔，簽約前要看清楚。
遺產稅、贈與稅一定要申報嗎？
家人過世後，遺產稅原則上要在 6 個月內申報；贈與超過每年免稅額要申報，配偶間贈與等情況也有申報規定。就算不用繳稅，申報後取得證明，才能接著辦理登記。
這筆不動產稅能不能少繳？先讓我們幫您算一次
把權狀、謄本或買賣契約拍照傳到 LINE，簡單說明您是要買、賣、換屋，還是繼承贈與。赫威的地政士會先幫您列出相關的稅和期限，再決定要不要委託。
服務時間：週一至週五 8:00–18:00｜台南市東區崇善路 316 號 2 樓
