文件很多、不想自己跑？標示「代書可代辦」的項目，都可以交給赫威地政處理，前10分鐘諮詢免費。
本清單依一般案件整理，僅供參考。實際應備文件依個案情形與受理地政事務所、稅捐機關要求為準，申請前建議先電話確認或洽詢地政士。
過戶要準備哪些文件？先看是哪一種登記
不動產過戶依原因分成繼承、買賣、贈與，借錢用房子擔保則是抵押權的設定與塗銷。不論哪一種，流程大致都是先報稅、拿到繳清或免稅證明，再到地政事務所送件登記。
| 登記類型 | 要先處理的稅 | 登記期限 |
|---|---|---|
| 繼承 | 遺產稅（向國稅局） | 繼承開始日起 6 個月內 |
| 買賣 | 土地增值稅（賣方）、契稅（買方） | 公契成立日起 1 個月內 |
| 贈與 | 贈與稅（贈與人）、土地增值稅與契稅（受贈人） | 公契成立日起 1 個月內 |
| 抵押權 | 不用 | 還清貸款後要另外辦塗銷，抵押權不會自動消失 |
繼承、買賣、贈與的登記超過期限，每逾 1 個月罰登記費 1 倍，最多 20 倍（土地法第 73 條）。繼承的期限和罰款細節，可以參考繼承登記期限；繼承要準備的文件，詳見繼承登記文件有哪些。
繼承案件的第一份文件通常是繼承系統表，可以用繼承系統表小工具自動判斷繼承人、產生系統表。
常見問題
過戶一定要附印鑑證明嗎？
不一定。賣方、贈與人這類義務人親自到地政事務所核對身分，或契約經法院公證、認證，都可以不附；金融機構塗銷抵押權也免附。其他情況就要附印鑑證明。
過戶登記超過期限會怎樣？
繼承、買賣、贈與的登記都有申請期限，逾期每超過 1 個月罰登記費 1 倍，最多罰到 20 倍。繼承登記超過 1 年沒辦，土地還可能被列冊管理。
不動產過戶可以自己辦嗎？
可以，法律沒有規定一定要委託代書。案件單純、文件齊全的話可以自己跑；有共有人、未成年人、繼承人很多或在國外的情況，文件比較複雜，委託代書比較不會來回補件。
在工具裡填的資料會被上傳嗎？
不會。清單和期限都在你的瀏覽器裡產生，資料不會傳到我們的伺服器。關掉網頁後勾選紀錄就會消失，請記得先列印或存成 PDF。
