台南繼承登記：家人過世後，房子、土地要怎麼辦？
家人剛走，心情還沒整理好，就要面對一堆文件、稅單和期限，這些煩惱赫威地政都懂。繼承登記其實不難，難的是不知道先後順序：要先查遺產歸戶、申報遺產稅，才能辦登記，而且有 6 個月的期限，超過期限還要面臨高額罰鍰。交給熟悉流程的人一步步處理，您可以少跑很多冤枉路。
- 讓專業的代書、不動產估價師陪您從查遺產一路處理到登記完成
- 依繼承人數與土地筆數先報價，確認費用後才接受委託
- 台南東區實體事務所，家人可以一起來當面討論分配方式
辦繼承登記前先確認：是不是快超過 6 個月期限了？
繼承登記要在被繼承人過世之日起 6 個月內申請；超過期限，每逾 1 個月要繳 1 倍登記費的罰鍰，最高 20 倍（土地法第 73 條第 2 項）。遺產稅除必要時經國稅局延長外，也要在被繼承人過世之日起 6 個月內申報。
如果一直拖著不辦，逾期未辦繼承登記的土地，甚至會被地政機關列冊管理，最後可能被移交國有財產署公開標售。所以越早處理越好。
繼承登記常見狀況：從不知道怎麼開始，到家人意見不合
每個家庭的繼承狀況都不一樣，有的單純，有的牽涉債務、意見不合，或者是有部分家人在國外。先找到自己是哪一種情況，才知道下一步該怎麼處理。
家人剛過世，不知道從哪裡開始
第一步是搞清楚家人留下了哪些財產、有哪些繼承人。可以向國稅局申請被繼承人的財產清單，再依民法確認法定繼承人與每個人的應繼分。
繼承人很多，或有人住在國外
繼承人越多，要簽名、用印的人就越多，任何一位漏簽都送不了件。住在國外的繼承人，多半可以在當地完成簽名與驗證後寄回，不一定要回台灣。
家人留下債務，在考慮拋棄繼承
拋棄繼承要在知道自己可以繼承之時起 3 個月內，向法院提出；超過期限就不能拋棄。另外，依現行法律，繼承人原則上只需要以繼承到的遺產為限，清償被繼承人的債務。
大家對怎麼分有不同意見
繼承登記可以依應繼分登記為分別共有、依遺產分割協議分配，或先登記為公同共有。如果一時談不攏，可以先辦公同共有登記，避免逾期罰鍰，之後再處理分割。公同共有後想賣或分割，可以看公同共有繼承。
繼承最怕漏掉期限。我們先幫您排好遺產稅與登記的時間表，每完成一步就主動告訴您還剩多少時間。
繼承登記流程：從查遺產、報遺產稅到辦好登記
確認期限與繼承人
赫威地政團隊幫您：了解繼承人數、遺產內容，以及是否已經超過期限。您需要親自：用 LINE 簡單說明狀況，有權狀或謄本照片可以一起傳。查遺產、整理繼承系統
赫威地政團隊幫您：調閱財產清單與戶籍資料，製作繼承系統表。您需要親自：提供死亡證明或除戶謄本。報價、確認後才委託
赫威地政團隊幫您：依繼承人數、遺產筆數，以及是否有國外繼承人來報價，需要另外處理的項目也會先講清楚。您需要親自：確認報價後，再開始請家人準備戶籍謄本與印鑑證明。遺產稅申報
赫威地政團隊幫您：彙整遺產資料、確認扣除額，辦理遺產稅申報，取得遺產稅繳清或免稅證明。您需要親自：如果需要繳稅，依稅單繳納遺產稅。文件與送件
赫威地政團隊幫您：撰寫遺產分割協議書，連同遺產稅證明送地政事務所辦理繼承登記，補正由我們處理。您需要親自：請其他繼承人在分割協議書上簽名、用印。交付新權狀、整理歸檔
赫威地政團隊幫您：交付繼承人的新權狀，戶籍謄本、遺產稅證明等正本文件整理歸還。您需要親自：確認權狀上的持分與分配結果無誤。
台南繼承登記費用：代書費、規費與逾期罰鍰
繼承的費用主要看繼承人有幾位、遺產有幾筆土地建物，以及有沒有國外繼承人或逾期的情況。以下是官網公開的基本收費，報價確定後才委託，過程中不會另外加價。
登記規費約為申報地價加房屋評定現值的千分之一，逾期申請另有罰鍰。拋棄繼承、限定繼承、日據時代繼承等案件，會依內容另外評估報價。
以上不含規費、稅費、謄本費、郵寄費、法院公證費等代墊費用。完整收費請見服務項目與收費。
繼承登記要多久？期限內要備齊哪些文件
處理時間
這是遺產稅證明取得、文件齊全送件後的時間；查遺產與申報遺產稅的時間另外估算。
比較會拉長時間的，通常是：等國稅局核發遺產稅證明、繼承人很多或有人在國外、繼承關係複雜（例如隔好幾代），或需要上法院（例如拋棄繼承）。評估時會對照 6 個月期限，排出完整時程。
委託時需準備的文件
- 被繼承人除戶謄本
- 全體繼承人戶籍謄本
- 繼承人印鑑證明
- 所有權狀
- 繼承系統表、遺產分割協議書（由我們撰寫）
有人拋棄繼承、有國外繼承人，或繼承關係隔了好幾代時，需要的文件會再增加，諮詢時依您的情況列出清單。
台南繼承登記，由公部門地政背景的團隊承辦
繼承登記看的是細心：繼承人一個都不能漏，期限一天都不能錯。赫威地政的地政士與估價師多有公部門地政背景，熟悉繼承人認定、遺產稅與登記的每個環節。
陳善翔
曾任台南市不動產糾紛調處委員會委員、台南市政府地價評議委員會委員，著有《土地登記理論與實務》。
蘇楷鈞
赫威地政士事務所所長，地政領域 10 年，曾任高雄市政府地政局、新北市政府地政局，專長不動產估價與稅務規劃。
繼承登記常見情境：父親過世，四兄妹有兩人住國外
父親在台南留下一間公寓和一塊土地，由四個子女繼承，其中兩人長住國外。
不確定父親還有哪些財產；國外的兩位沒辦法回台灣簽名，6 個月的期限又快到了。
先申請財產清單確認遺產，同步辦理遺產稅申報；國外的兩位在當地簽好文件、辦理驗證後寄回。真的來不及時，先辦公同共有登記避免罰鍰，之後再協議分割。
繼承登記常見問題
繼承登記一定要在 6 個月內辦嗎？
是的。從被繼承人過世之日起算，6 個月內要申請繼承登記；逾期每 1 個月罰 1 倍登記費，最高 20 倍。
辦繼承登記前，一定要先處理遺產稅嗎？
原則上要先取得遺產稅繳清證明或免稅證明，才能辦繼承登記。遺產總額在 1,333 萬元免稅額以下時，雖然不用繳稅，一樣可以申報取得免稅證明，再接著辦登記。
繼承的房子，多久可以賣？
辦完繼承登記之後就可以出售。詳細的時程與要注意的稅，可以看繼承的房子多久可以賣？
有繼承人不願意簽名，怎麼辦？
可以由其中一位繼承人，先為全體繼承人申請公同共有繼承登記，避免逾期罰鍰。之後想賣或分割，可以看公同共有繼承的處理方式。
繼承登記大概要多久？
文件齊全、送件後約 5 到 10 個工作天。前面查遺產、申報遺產稅的時間要另外算，諮詢時會對照 6 個月期限幫您排好時程。
辦繼承登記別一個人煩惱，傳張資料給我們看看
把權狀、謄本照片，或簡單說明家裡的狀況傳到 LINE。赫威的地政士會先幫您整理先後順序和期限，再決定要不要委託。
服務時間：週一至週五 8:00–18:00｜台南市東區崇善路 316 號 2 樓
