台南贈與登記：房子、土地要過戶給家人，怎麼辦才最能節稅？
想把房子過戶給子女，或是夫妻之間調整名下的房地做資產配置？贈與登記看起來只是換個名字，實際上牽涉贈與稅、土地增值稅、契稅，子女日後出售時還會碰到房地合一稅。先算清楚再過戶，常常能為幾年後的自己省下一大筆錢。
- 讓專業的代書、不動產估價師一起試算，比較各種過戶方式的稅負
- 贈與稅、增值稅、契稅先試算清楚，報價確認後才接受委託
- 台南東區實體事務所，可約父母、子女一起來當面討論過戶安排
台南贈與登記常見的 4 種情況
贈與看起來單純，但贈與給誰、怎麼辦理登記，適用的稅和規定其實不一樣。先找到自己是哪一種情況，就知道該準備什麼。
父母想把房子過戶給子女
最常見的情況。每位贈與人每年有 244 萬元的贈與稅免稅額（115 年度），超過的部分才要課贈與稅；但土地增值稅與契稅，不論金額大小都要另外計算。
夫妻之間互相贈與
配偶之間的贈與，皆不計入贈與總額，不用繳贈與稅；符合條件時，土地增值稅也可以申請不課徵，等日後再出售時一併計算（白話說，就是國稅局先記著，之後一次討回來）。但仍然要依規定申報，不是直接去地政事務所辦登記就好。
想用「買賣」的方式過戶給二等親
二親等以內親屬之間的買賣，原則上會被視為贈與，除非能提出已經支付價款的證明（金流、匯款紀錄等）。如果真的有實際付款，要把資金流向準備好，才能說服國稅局不是贈與。
只想先贈與一部分
不一定要整間一次過戶。可以只贈與部分持分，分年把房地移轉給子女，讓每年的贈與金額盡量落在免稅額內。不過每次贈與都要辦一次登記，規費和代書費也會分次產生，總成本要一起算。
贈與案最怕過戶後才發現稅繳多了。我們先把稅算給您看，確定方式後才動手辦，每一步進度都主動回報。
贈與登記委託流程：每一步誰做什麼，先講清楚
了解贈與對象與目的
赫威地政團隊幫您：了解贈與對象、房地狀況，以及您想達成的目的。您需要親自：用 LINE 傳權狀或謄本照片，說明想贈與給誰。稅負試算
赫威地政團隊幫您：試算贈與稅、土地增值稅、契稅、印花稅、遺產稅，以及日後出售時可能的房地合一稅，比較不同過戶方式。您需要親自：從中選定最符合您期望的方式。報價、確認後才委託
赫威地政團隊幫您：依贈與標的的筆棟數，以及是否分年辦理來報價，分幾次辦、每次多少錢，都先講清楚。您需要親自：確認費用沒問題、確定委託赫威地政後，再開始準備文件。申報與繳稅
赫威地政團隊幫您：撰寫贈與契約書，辦理贈與稅申報，並協助土地增值稅、契稅的申報與查定。您需要親自：依稅單繳納稅款。贈與稅原則上由贈與人繳納，土地增值稅與契稅由受贈人繳納。送件登記
赫威地政團隊幫您：贈與稅證明、增值稅與契稅繳款收據都到齊後，送地政事務所辦理贈與登記，有補正由我們處理。您只需要：等候通知，國稅局、稅務局、地政事務所都不用自己跑。領新權狀、文件歸還
赫威地政團隊幫您：交付受贈人的新權狀，並把贈與稅證明、稅單收據整理好交給您留存，日後出售計算房地合一稅會用到。您需要親自：確認登記結果，案件完成。
台南贈與登記的費用怎麼算？
贈與的費用主要看兩件事：要過戶的土地建物有幾筆，以及要不要分年辦理。以下是官網公開的基本收費，正式委託前會依您的案件給出確定報價，委託後不會中途加價。
贈與稅、土地增值稅、契稅屬於稅費，依實際稅額另計。諮詢前 10 分鐘免費，之後每小時 2,000 元。
以上不含規費、稅費、謄本費、郵寄費、法院公證費等代墊費用。完整收費請見服務項目與收費。
贈與登記處理時間與需準備的文件
處理時間
這是文件齊全、送進地政事務所之後的時間；前面的贈與稅申報與核發，會另外跟您說明時程。
比較會拉長時間的，通常是：等國稅局核發贈與稅證明、土地增值稅與契稅的查定、二等親買賣需要補充付款證明，或文件需要補正。評估時會依您的案件排出完整時程。
委託時需準備的文件
- 贈與人、受贈人身分證件
- 贈與人印鑑證明
- 所有權狀
- 贈與契約書（由我們撰寫）
夫妻贈與、分年贈與或二等親買賣，需要的文件會再增加，諮詢時會依您的情況列出清單。
台南贈與登記，由誰來處理？
贈與不只是登記，更重要的是事前的稅負試算。赫威地政的地政士與估價師多有公部門地政背景，熟悉不動產稅務規劃，能幫您把每一種過戶方式算清楚。
陳善翔
曾任台南市不動產糾紛調處委員會委員、台南市政府地價評議委員會委員，著有《土地登記理論與實務》。
蘇楷鈞
赫威地政士事務所所長，地政領域 10 年，曾任高雄市政府地政局、新北市政府地政局，專長不動產估價與稅務規劃。
贈與登記常見情境：父母想把台南透天過戶給兒子
父母名下有一間台南透天，想趁現在先過戶給兒子，避免以後兄弟姊妹之間為了繼承起爭執，還能避免日後的遺產稅。
直接贈與的話，土地增值稅與契稅金額不小；兒子未來如果出售，房地合一稅也可能比繼承取得時高。
先試算贈與、二等親買賣與日後繼承三種方式的總稅負，再依父母的規劃、房子未來的用途，決定一次贈與、分年贈與，或保留到繼承。先算過再決定，避免多繳冤枉稅。
贈與登記常見問題
房子贈與給子女，要繳哪些稅？
主要有三種：贈與稅（每位贈與人每年超過 244 萬元免稅額的部分才要繳，原則上由贈與人繳納），以及土地增值稅與契稅（由受贈人繳納）。實際金額要看房地的公告土地現值與房屋評定現值，把您的不動產標的傳給我們，我們快速幫您試算一次最準。
贈與和繼承，哪一個比較省稅？
沒有一定。贈與當下可能要繳土地增值稅與契稅；繼承則有 1,333 萬元的遺產稅免稅額，而且繼承移轉的土地不課土地增值稅。但日後出售時的房地合一稅也要一起考慮（這點沒注意，常常要繳數十甚至上百萬的房地合一稅），要依每個家庭的狀況試算才準。
夫妻之間過戶，要繳贈與稅嗎？
不用繳贈與稅。配偶之間的贈與不計入贈與總額，但仍然要辦理申報；土地增值稅符合條件時也可以申請不課徵。
父母把房子「賣」給子女，可以不用繳贈與稅嗎？
不一定。二親等以內的買賣，原則上會被視為贈與，除非能證明子女確實有支付價款並有金流證明，而且付款的資金不是父母給的。
贈與登記大概要多久？
文件齊全、送件後約 3 到 7 個工作天。贈與稅申報後要等國稅局核發證明，土地增值稅與契稅也要先繳納完成，才能送地政事務所登記。諮詢時我們會依案件排出從申報到登記的完整時程。
贈與過戶前先試算，傳張權狀給我們看看
把權狀或謄本照片傳到 LINE，說明想贈與給誰。赫威的地政士會先幫您試算幾種過戶方式的稅負，再決定要不要委託。
服務時間：週一至週五 8:00–18:00｜台南市東區崇善路 316 號 2 樓
