台南不動產買賣登記：買房、賣房過戶，從簽約到領新權狀一次辦好
房子談好了，接下來的簽約、繳稅、過戶要怎麼走？錢付出去了，權狀什麼時候才會是自己的？買房是一輩子的大事，事前會有這些不安和疑慮非常正常。赫威地政團隊由地政士與不動產估價師把關，從買賣契約、稅務申報、銀行貸款洽談、過戶登記都一條龍幫您處理，含稅務申報，一般約 5～7 個工作天完成。（若包含貸款，則要視貸款條件和承做銀行工作流程）
- 買方、賣方都能委託，買賣契約、稅務申報、過戶登記一次處理
- 依照案件情形先報價、確認費用後才接受委託
- 台南東區實體事務所，可預約當面詳談案件
辦理不動產買賣登記前，務必要確認的 3 件事
買賣登記的期限都從簽約那天開始算。土地增值稅、契稅要在訂約後 30 日內申報（土地稅法第 49 條、契稅條例第 16 條），所有權移轉登記要在權利變更之日起（以合約簽訂日期為準）1 個月內申請（土地法第 73 條），逾期申請登記可能被處登記費罰鍰。
另外有 3 種情況會讓流程不同，委託時請先告訴我們：
- 買方要申辦房貸，或賣方原本的房貸還沒還清：會多出抵押權塗銷與設定的程序。
- 二親等以內的家人之間買賣：國稅局可能視為贈與（遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款），要準備不動產款項的支付證明。如果其實是想把房子過給家人，可以看贈與登記的做法。
- 房子是繼承來的：要先完成繼承登記才能出售，可以先看繼承的房子多久可以賣？（若是公同共有，請看公同共有不動產處理）
找代書辦不動產買賣登記，常見的 4 種情況
不管您是買方還是賣方、有沒有透過仲介，先看看自己屬於哪一種，才知道代書能幫上您哪些忙。
房子談好了，正在找代書辦過戶
不論是透過仲介，還是屋主自售，都可以由我們辦理過戶（不動產買賣）登記。屋主自售沒有仲介幫忙把關，簽約前更需要先確認權狀與謄本上有沒有抵押、查封等限制登記。
不確定買房要不要找代書
法律沒有規定一定要委託地政士，您也可以自己辦。只是要自己核算稅金、填申報書、跑稅務機關、跑銀行貸款、實價登錄、跑地政事務所送件、領件，每一個地方文件不齊還要補件。有些能節稅的地方自己不知道，白白浪費掉。委託地政士，等於把期限控管、稅務確認和補件都交給熟悉流程的人。如果想了解代書在做什麼，可以看代書是什麼、費用怎麼算。
第一次買房，不知道買賣登記怎麼辦
從簽約、用印、繳稅到領新權狀，每一步要做什麼、要準備什麼，我們會先跟您說清楚。您只要在幾個時間點簽名、繳稅、確認，其餘交給我們。
要賣房，想知道要繳哪些稅
賣方通常要繳土地增值稅，符合條件的還有房地合一稅，要在完成移轉登記後 30 日內申報（所得稅法第 14 條之 5）。詳細可以看不動產稅務申報。
從傳一張權狀照片開始，後面每一步做到哪，我們主動回報，不用您一直追。
不動產買賣登記流程：每一步誰做什麼，先講清楚
初步諮詢
赫威地政團隊幫您：了解買賣條件、還有沒有房貸、有沒有限制登記、雙方是不是親屬，確認案件要走哪些程序和步驟。您需要親自：用 LINE 傳權狀或謄本照片，簡單說明買賣狀況。報價、確認後才委託
赫威地政團隊幫您：依案件情況報價，費用一律先講清楚、不臨時追加。您需要親自：確認費用沒問題，再開始準備文件。簽約與用印
赫威地政團隊幫您：擬定或審閱買賣契約，製作送地政事務所用的公定契約書。您需要親自：買賣雙方簽約、用印；賣方提供印鑑章與印鑑證明。稅務申報與繳納
赫威地政團隊幫您：申報土地增值稅與契稅，試算稅額。您需要親自：依稅單繳納稅款。土地增值稅由賣方負擔，契稅由買方負擔。送件過戶登記
赫威地政團隊幫您：送件到地政事務所，一併辦理實價登錄申報，有補正也一併處理。您只需要：等候通知，不用自己跑地政事務所。結案歸還
赫威地政團隊幫您：交付新權狀，正本文件全數歸還；賣方需要申報房地合一稅的，也可以一併處理。您需要親自：確認登記結果，案件完成。
不動產買賣登記費用怎麼算？代書費與代墊費用
以下是官網公開的基本收費，實際金額會依案件情況不同，但都會在正式委託前給出確定的報價。
買賣登記常見的代墊費用包括：登記規費（依權利價值千分之一，土地法第 76 條）與書狀費、土地增值稅、契稅、公定契約書的印花稅。地政士費用由買方或賣方負擔，依買賣雙方約定。諮詢前 10 分鐘免費，之後每小時 2,000 元。
以上不含規費、稅費、謄本費、郵寄費、法院公證費等代墊費用。完整收費請見服務項目與收費。
不動產買賣登記要多久？處理時間與需準備的文件
處理時間
含稅務申報，依案件複雜程度大約這個區間。
比較會拉長時間的，通常是：有房貸要塗銷或設定、需要補件、稅單核發時間較長，或家人之間買賣要補資金證明。評估時會把預估時程清楚的告訴您。
委託時需準備的文件
- 賣方：身分證明文件
- 賣方：印鑑章、印鑑證明，或本人親自到場
- 賣方：所有權狀正本
- 賣方：地價稅、房屋稅單據
- 買方：身分證、印章
- 買賣契約書（公契）
有房貸的，另外需要貸款銀行資訊；實價登錄申報書由我們製作。不同案件需要的文件不太一樣，諮詢時會給您一份專屬清單，照著準備就不會漏。
台南不動產買賣登記，由地政士與不動產估價師處理
買賣登記不只是送件，價格合不合理、稅要怎麼申報，都會影響您實際付出或拿到的金額。赫威的地政士與估價師多有公部門地政背景，登記與稅務可以一併幫您做專業的處理。
陳善翔
曾任台南市不動產糾紛調處委員會委員、台南市政府地價評議委員會委員，著有《土地登記理論與實務》。
蘇楷鈞
赫威地政士事務所所長，地政領域 10 年，曾任高雄市政府地政局、新北市政府地政局，專長不動產估價與稅務規劃。
不動產買賣登記常見情境：屋主自售，賣方房貸還沒還清
買方透過親友介紹，向屋主直接買房，沒有找仲介。賣方的房貸還沒還清，買方也要申辦房貸。
沒有仲介居中，雙方都擔心先付錢或先過戶的那一方吃虧；房子上還有賣方的抵押權，不塗銷就無法乾淨過戶。
先調閱謄本確認產權與抵押情形，再把付款方式和過戶進度對齊寫進契約，並透過履約專戶避免價金被動用。常見做法是由買方貸款撥款先清償賣方房貸，再塗銷原抵押權、辦理移轉，並設定買方銀行的抵押權，由同一位地政士統籌，各步驟比較能銜接。
不動產買賣登記常見問題
買房一定要找代書嗎？可以自己辦過戶嗎？
可以自己辦，法律沒有規定一定要委託地政士。不過您需要自己申報土地增值稅與契稅、填寫登記申請書、辦理實價登錄，並到稅務機關與地政事務所送件，文件不齊還要補正。時間有限，或案件有房貸、親屬買賣等情況時，委託代書會比較省事。
不動產買賣過戶代書費多少？由誰付？
赫威地政團隊的買賣過戶 13,000 元起，不含規費、稅費、謄本費等代墊費用。代書費由買方或賣方負擔，依買賣雙方約定。（稅務、實價登錄代辦費另計）
不動產買賣過戶要多久？
含稅務申報，一般約 5～7 個工作天，依案件複雜程度而定。有房貸塗銷或設定、需要補件時，時間會拉長。
房屋買賣過戶要繳哪些稅？
賣方主要是土地增值稅，符合條件的還有房地合一稅；買方主要是契稅，以及公契的印花稅。另外還有地政事務所的登記規費。實際稅額依案件情況試算，把資料傳給我們，幫您算最準！
透過仲介買房，還可以自己找代書嗎？
可以。地政士由誰委任，可以由買賣雙方協商決定，買方也可以另外委託自己信任的地政士，或者是走雙代書制度，由買賣雙方各自找一位代書把關流程。建議在簽約前就先提出，避免之後產生爭議。
不動產買賣登記，先傳權狀或謄本給我們看看
把權狀、謄本照片或買賣條件傳到 LINE，赫威的地政士會先幫您看過案件，說明流程、時間和費用，再決定要不要委託。
服務時間：週一至週五 8:00–18:00｜台南市東區崇善路 316 號 2 樓
