不動產繼承登記文件有哪些？可以自己辦嗎？

基本的繼承登記文件有 6 項：登記申請書、繼承系統表、戶籍謄本、遺產稅繳（免）納證明書、權狀，以及身分證明和印章。要分割遺產，另外加附遺產分割協議書和印鑑證明；有人拋棄繼承、有未成年繼承人，還要加附法院文件。繼承登記可以自己辦，案子單純並不難，但分割繼承和未成年繼承人這兩種情況最容易出錯。

繼承登記文件總表：一張表看懂

分割繼承、有未成年繼承人：最容易出錯的兩種情況

分割繼承：協議書、印鑑證明、印花稅

• 遺產分割協議書：全體繼承人簽名、蓋印鑑章。正本依協議書成立時的土地公告現值、房屋評定現值，貼千分之一印花稅票，不是用死亡時的價值；存款、股票和未辦保存登記的房屋不用算。
• 印鑑證明：有 3 種情況可以免附：繼承人親自到場核對身分並簽名；協議書經法院公證、認證或地政士依法簽證；按法定應繼分登記為分別共有（內政部 107 年 1 月 19 日台內地字第1061308210號令）。

有未成年繼承人：分割前先選特別代理人

父母和未成年子女同為繼承人時，只要辦分割繼承，就算按應繼分登記為分別共有，都要先向法院聲請選任特別代理人（內政部 103 年 5 月 15 日內授中辦地字第1036650879號令）。只辦公同共有繼承登記則不用。很多人以為按應繼分就沒事，送件後才被要求補正，回頭跑法院又多拖好幾個月。

哪些繼承登記文件可以免附或替代？

• 權狀遺失：由繼承人出具切結書代替，不用先補發。
• 戶籍資料：地政機關能用電腦查到的可以免附，但日據時期或手抄本時代的資料查不到，仍要自己申請。
• 現戶謄本拿不到：例如繼承人長年住國外，可以用曾設籍國內的戶籍謄本加理由書代替。
• 國外繼承人：授權書經我國駐外館處驗證，免附本人印鑑證明，改附被授權人的。

繼承登記可以自己辦嗎？

可以。法律沒有規定一定要委託地政士。自己辦的流程：

1. 向國稅局申請「遺產稅財產參考清單」、到地政事務所查「全國地籍總歸戶」，確認名下所有不動產，再調戶籍謄本、製作繼承系統表。
2. 向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明，並確認查無欠稅。
3. 分割繼承的話，全體繼承人簽協議書、貼印花；有未成年人先選任特別代理人。
4. 到地政事務所送件、繳規費，處理期限約 4 個工作天（依各地所公告），完成後領新權狀。

通常會跑 3 到 4 個單位：戶政、國稅局、地政事務所，視情況加上地方稅務局或法院。登記期限從死亡日起算，詳見繼承登記期限。

適合自己辦，還是建議委託？

右欄有一項符合，文件出錯、來回補正的機率就高，可以參考代書是什麼。規費不管自己辦或委託都一樣，差別只在代辦費，詳見收費標準。

結論：先確認案子類型，再準備繼承登記文件

繼承登記文件先備齊基本 6 項，再看案子類型加附：分割繼承加協議書和印鑑證明，有人拋棄加法院文件，有未成年人又要分割，先選特別代理人。案子單純可以自己辦；情況複雜的，可以參考繼承登記服務。

常見問題

參考資料

• 土地登記規則第 119 條（繼承登記應附文件）
• 土地登記規則第 40 條（申請人親自到場核對身分）
• 土地登記規則第 41 條（免親自到場及印鑑證明）
• 民法第 1086 條（特別代理人）
• 民法第 1174 條（拋棄繼承）
• 內政部 103 年 5 月 15 日內授中辦地字第1036650879號令（未成年繼承人選任特別代理人）
• 內政部 107 年 1 月 19 日台內地字第1061308210號令（按法定應繼分登記為分別共有）
• 財政部稅務入口網：遺產分割協議書印花稅